Кадастровые и геодезические работы в день обращения

Межевой план — это документ, который составляется кадастровым инженером исходя из графических и текстовых частей, где отображаются основные характеристики о земельном участке, такие как – сведения о правообладателе, местоположение границ на местности, схемы геодезических построений и другие.

Для того что бы подготовить межевой план, собственнику земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который в свою очередь начнет сбор исходной информации о землепользовании, изучение технической и юридической документации, подбор планово-картографического материала, координирование земельного участка в местной системе координат, уточнение площади и местоположения.

Для чего нужно делать межевание?
1) С 1 марта 2025 года установление границ стало обязательным.
Правообладатели земли, которые не установил свои границы согласно Федеральному закону № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" не смогут:
-Проводить любые юридические операции со своим имуществом. Земельный участок нельзя продать, подарить, передать в наследство.
-Собственник не сможет провести регистрацию построенных сооружений, а так же начать строительство недвижимого имущества, так как без установленных границ земельного участка не допустимо получение уведомления о планируем строительстве от органов местного самоуправления.
2) Проведя межевание земельного участка, вы огородите себя от споров с Вашими соседями, любой спор по границам и заборам вы сможете решить в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Для этого вам нужно вызвать геодезиста, который выполнит вынос точек границ земельного участка в натуру.
Какие документы необходимы для межевания?

Что бы специалисты нашей компании, смогли подготовить выезд геодезиста для межевания, необходимо подготовить пакет документов, а именно:
1) Правоустанавливающие документы на земельный участок
(Свидетельство о праве на собственность, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости)
2) Паспорт собственника
3) Страховое свидетельство (СНИЛС)

Если Вам необходим межевой план в Орехово-Зуево или восточном Подмосковье, Вы можете обратиться к нашим специалистам, для бесплатной консультации, где вы получите ответы на все интересующие вопросы.

Кадастровый инженер — это специалист, который выполняет работы по подготовке документов, необходимых для постановки недвижимости на кадастровый учёт. Он проводит измерения земельных участков, зданий и сооружений, определяет их координаты и границы, а также составляет технические планы и межевые планы.

Основные задачи кадастрового инженера:
- Проведение геодезических измерений.
Инженер использует специальные приборы для определения координат и размеров объектов недвижимости. Это позволяет точно установить границы земельных участков и определить местоположение зданий и сооружений.
- Подготовка технических и межевых планов
На основе проведённых измерений инженер составляет технические и межевые планы, которые необходимы для постановки объектов на кадастровый учёт и регистрации прав собственности. Инженер поможет вам правильно оформить уведомления о начале и завершении строительства, что ускорит процесс их рассмотрения и принятия решений.
- Перевод нежилого дома в жилой.
Кадастровый инженер, подготавливает пакет документов на объект капитального строительства, изначально предназначенный для других целей (например, садовый дом для сезонного проживания), официально признаётся пригодным для проживания людей.
- Согласование границ земельных участков
Инженер помогает согласовать границы земельных участков с соседями и органами местного самоуправления. Это предотвращает споры и конфликты, связанные с определением границ.
- Решение спорных вопросов
В случае возникновения споров о границах земельных участков или местоположении объектов недвижимости, кадастровый инженер может помочь разрешить эти вопросы и предоставить экспертное заключение.
- Подготовка заключения кадастрового инженера
Заключение кадастрового инженера является важным документом, который подтверждает соответствие проведённых работ требованиям законодательства. Без заключения кадастрового инженера невозможно поставить объект недвижимости на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности. Так же заключение кадастрового инженера может быть использовано в суде в качестве доказательства при разрешении споров о границах земельных участков и местоположении объектов недвижимости.

Таким образом, кадастровый инженер играет важную роль в сфере недвижимости. Его работа позволяет обеспечить точность и достоверность информации о земельных участках и объектах недвижимости, что способствует развитию актуализации Росреестра и защите прав собственников. Если вам необходим кадастровый инженер в Орехово-Зуево или в восточном Подмосковье, вы можете обратиться по телефону или прийти на прием в офис нашей компании.

Единая Служба Геодезии и Кадастра постоянно проводит повышение квалификации своих кадастровых инженеров и имеет в штате высококвалифицированных специалистов, которые помогут вам справится с любыми поставленными задачами.

Технический план здания, сооружения или помещения представляет собой совокупность технической и юридической документации, в которой отображаются основные характеристики объекта, полученные в результате комплекса геодезических и кадастровых работ. Иными словами, такие работы выполняются для того, чтобы зарегистрировать недвижимое имущество.

Регистрация объекта капитального строительства или вспомогательного сооружения — это процесс официального признания государством права собственности на объект недвижимости. Она необходима по нескольким причинам:
- Подтверждение права собственности.
Регистрация позволяет документально подтвердить, что вы являетесь законным владельцем жилого дома или иного сооружения. Это обеспечивает защиту ваших прав и интересов в случае возникновения споров или претензий со стороны других лиц.
- Возможность совершения сделок.
Зарегистрированный объект можно продавать, дарить, передавать по наследству и использовать в качестве залога при получении кредита. Без регистрации такие сделки будут считаться недействительными.
- Избежание штрафов и санкций.
Незарегистрированный жилой дом или сооружение может стать причиной штрафов и других санкций со стороны государственных органов. Регистрация помогает избежать таких проблем и обеспечить соблюдение законодательства.
- Упрощение налогообложения.
Зарегистрированный объект недвижимости учитывается при определении налоговой базы для расчёта налога на имущество. Отсутствие регистрации может привести к неправильному начислению налогов и возможным конфликтам с налоговыми органами.
- Улучшение инфраструктуры.
В некоторых случаях регистрация жилого дома может способствовать развитию инфраструктуры в районе его расположения. Например, наличие зарегистрированных домов может стимулировать строительство дорог, школ, больниц и других объектов социальной инфраструктуры.

Чаще всего к кадастровому инженеру обращаются в случаях:
- регистрация индивидуального жилого дома;
- регистрация садового дома;
- регистрация бань, гаражей, хозблоков и других вспомогательных сооружений.

В первом случае для того, чтобы подготовить технический план, и поставить на кадастровый и регистрационный учет индивидуальный жилой дом, необходимо получить разрешение от органов местного самоуправления. Собственнику земельного участка необходимо подать заявление на уведомление о начале строительства или реконструкции. Далее после подготовки кадастровым инженером технического плана, на его основании подается заявление о завершении строительства или реконструкции, и после этого собственник сможет узаконить свой объект капитального строительства. Однако, для регистрации садового или индивидуального жилого дома, до 1 марта 2026 года, соответствующих разрешений не требуется. Поэтому наш кадастровый инженер может начать работу незамедлительно, и выполнить работу в максимально быстрые сроки. Вспомогательные сооружения регистрируются так же без ведома органов самоуправления.

Для подготовки технического плана, кадастровому инженеру необходимо предоставить:
- паспорт и страховое свидетельство (СНИЛС) собственника
- свидетельство о праве на собственность или выписку из ЕГРН на земельный участок
Далее осуществляется выезд на объект. Кадастровый инженер с помощью геодезического оборудования фиксирует местоположение дома на земельном участке, производит замеры внутренних помещений, для составления поэтажного плана возведенного объекта капитального строительства или сооружения.
По завершению комплекса работ, заказчик расписывается в декларации об объекте недвижимости и согласии на обработку персональных данных и после получает на руки технических план в виде электронного образа. Через многофункциональный центр он подает его в Россреестр, после чего в конечном итоге получит выписку из ЕГРН, что будет следствием регистрации права и кадастрового учета возведенного объекта.

Если Вам необходим зарегистрировать жилой дом, баню, хозблок или другое вспомогательное сооружение в Орехово-Зуево или восточном Подмосковье, Вы можете обратиться к нашим специалистам, для бесплатной консультации, где вы получите ответы на все интересующие вопросы, и договориться о ближайшем выезде на объект.

Акт обследования – это документ, который представляет собой информацию о ликвидируемом объекте капитального или незавершенного строительства, а так же сооружений. Данный акт готовится кадастровым инженером в виде электронного документа, после осуществления выезда на местность и подтверждения факта ликвидации объекта. На сегодняшний день для того, что бы «снести» дом или вспомогательное сооружение необходимо уведомить органы местного самоуправления о планируемых действиях. Административные структуры, в свою очередь, разрешат выполнить снос. После собственник предоставляет пакет документов кадастровому инженеру:
- правоустанавливающий документ на ликвидируемый объект
- паспорт и страховое свидетельство (СНИЛС) собственника
- уведомление о начале сноса
- уведомление о завершении сноса

После предоставления всех этих документов и выезда на местность, кадастровый инженер готовит акт обследования и дает заключение о ликвидируемом объекте и предоставляет эти данные на электронном носителе заказчику, который в свою очередь подает акт обследования в Росреестр через многофункциональный центр. Там же в конечном итоге получают уведомление о снятие с кадастрового и регистрационного учета ликвидированного объекта.

Более подробную информацию, как получить акт обследования в Орехово-Зуево и восточном Подмосковье Вы сможете получить по телефону, где кадастровый инженер проведет Вам бесплатную консультацию.

Топографическая съемка представляет собой процесс создания подробных карт и планов местности. Она включает в себя измерение различных параметров, таких как высота, ширина, длина объектов, а также их расположение относительно друг друга, с отображением элементов местности, инженерных коммуникации, элементы растительности, дорожной сети, водные объекты, а так же рельеф.

Топографическая съемка производится геодезистами, с помощью высокоточного оборудования, что позволяет добиться истинной картины местности.

Для чего же нужна топографическая съёмка?
- Планирование строительства.
Топографическая съёмка помогает определить особенности рельефа, наличие растительности, водоёмов и других объектов на участке. Это позволяет выбрать оптимальное место для строительства, спланировать расположение зданий и сооружений, а также рассчитать необходимые объёмы работ.
- Проектирование инженерных коммуникаций.
Съёмка помогает определить расположение существующих и планируемых инженерных сетей (водопровода, канализации, электроснабжения и т. д.), что необходимо для проектирования новых объектов и обеспечения их подключения к существующим системам.
- Ландшафтный дизайн.
Топографические планы используются для разработки проектов ландшафтного дизайна, определения зон отдыха, планирования дорожек, площадок и других элементов благоустройства территории.
- Кадастровые работы.
Топографические карты и планы являются основой для проведения кадастровых работ, включая определение границ земельных участков, их площади и координат поворотных точек.
- Геодезические изыскания.
Съёмка используется при проведении геодезических изысканий для уточнения координат и высот точек на местности, что необходимо для составления точных карт и планов.
- Экологические исследования.
Съёмки помогают оценить состояние окружающей среды, выявить зоны загрязнения, эрозии почв и другие экологические проблемы. Это важно для принятия мер по охране природы и обеспечению экологической безопасности.
- Геологические исследования.
Для геологических изысканий, так же требуется топографическая съемка, поскольку она позволяет получить детальное представление о рельефе и особенностях местности. Это помогает геологам лучше понять геологические процессы, которые происходили или происходят на данной территории.

Таким образом, топографическая съёмка является важным инструментом для решения широкого спектра задач в области строительства, проектирования, экологии, кадастра и геодезии.

Как правило топографическую съемку заказывают для дальнейших проектных работ, например топографическая съемка для газа или других инженерных коммуникаций.

Топографическая съемка в Орехово-Зуево и восточном Подмосковье осуществляется специалистами Единой службы геодезии и кадастра быстро и качественно, имея за плечами большой опыт и квалификацию.

Вынос границ земельного участка в натуру — это процесс определения и закрепления на местности фактических границ участка. Эта процедура необходима для точного определения местоположения и размеров участка, а также для устранения возможных споров с соседями или государственными органами.

Предоставив актуальную выписку из ЕГРН, кадастровый инженер переносит информацию с бумаги в оборудование, после чего осуществляется выезд на местность. Границы земельного участка чаще всего закрепляются деревянными или металлическими колышками, после чего обматываются сигнальной лентой. Данная услуга выполняется в случаях, когда земельный участок не огорожен забором, или необходимо установить его истинное положение. Вынос границ, особенно актуален во время споров соседей, так как поможет разобраться со всеми проблемами в рамках установленного законодательства Российской Федерации.

Для чего нужен вынос границ?
- Точное определение границ.
Вынос границ позволяет точно определить, где проходят границы участка, что помогает избежать споров и конфликтов с соседями.
- Строительство и благоустройство.
При строительстве или благоустройстве участка важно знать его точные границы, чтобы не нарушить права соседей и не выйти за пределы своей территории.
- Решение земельных споров.
В случае возникновения споров о границах участков вынос границ может помочь разрешить эти споры и установить точные границы.

Вынос границ земельного участка в Орехово-Зуево и восточном Подмосковье геодезисты Единой службы геодезии и кадастра выполняют максимально быстро.

Схема расположения земельного участка — это документ, который содержит графическое изображение и текстовое описание границ земельного участка. Он создаётся кадастровым инженером на основе проведённых измерений и анализа данных о земельном участке.

Этот документ необходим для постановки земельного участка на кадастровый учёт. Он позволяет точно определить местоположение границы участка, его площадь и другие важные характеристики.

Чаще всего схема готовится в нескольких случаях:
1) Для перераспределения земельного участка (прирезка земли)
Перераспределение земельного участка – это выкуп земли у муниципалитета за 50 процентов от кадастровой стоимости. Перераспределение осуществляется в случаях:
- На земельном участке во время геодезических измерений выявлено превышение площади
- С целью увеличения площади исходного земельного участка, за счет земель публично-правовых образований
Для проведения перераспределения, кадастровому инженеру необходимо подготовить схему расположения границ земельного участка, которая будет утверждаться органами местного самоуправления. После ее утверждения, этими же органами выдается постановление, об образовании нового земельного участка. Далее кадастровому инженеру необходимо изготовить межевой план на основании утвержденной схемы. После того, как новый участок встает на кадастровый учет, необходимо подписать соглашение с муниципалитетом и докупить сформированную площадь за 50 процентов от кадастровой стоимости.
2) Формирование земельного участка для аукциона (выкуп или аренда неразграниченной земли у государства)
Участок, границы которого неразграничены, продаётся с помощью торгов. В ходе мероприятия участники соревнуются между собой, и право на покупку получает тот, кто предложит наибольшую цену. Для того что бы заявиться на торги, необходимо подать подготовленную кадастровым инженером схему, в органы местного самоуправления, которая после согласования и постановки участка на кадастровый учет, назначит дату проведения торгов.
3) Для суда
При спорах и разногласиях расположения границ земельного участка с соседями или муниципалитетом. Для подтверждения своих требований истец должен предоставить суду схему после геодезических измерений, на основании которых будет разрешен спор.

Специалисты Единой службы геодезии и кадастра, осуществляют перераспределение земельного участка в Орехово-Зуево и восточном Подмосковье, в максимально короткие сроки, поскольку в компании максимально слаженно отработан алгоритм взаимодействия с муниципалитетом и заказчиками.